Продажа 1/2 доли квартиры
Хочу продать квартиру. У нас 1/2 доля в собственности. Вторая половина тоже согласна на продажу. Есть покупатель. Какие документы нам нужно собрать для регистрации сделки.
Ответ:
С 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При нотариальном удостоверении договора, в соответствии с действующим законодательством, подать документы на регистрацию права собственности может нотариус, удостоверивший сделку.
В случае, если Вы желаете самостоятельно обратиться в МАУ «МФЦ г. Бор» для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, то Вы можете предоставить следующий пакет документов:
- Документ, удостоверяющий личность заявителей — продавцов и покупателей (оригинал, который предъявляется на обозрение сотрудника МАУ «МФЦ г. Бор»);
- Документ об уплате государственной пошлины (оригинал). Госпошлина подлежит уплате лицом (лицами — пропорционально долям в праве собственности на объект), за которым будет произведена государственная регистрация права собственности (долевой собственности). Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества для физического лица составляет 2000,00 (две тысячи) рублей.;
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавцов на отчуждаемый объект (в случаях если в ЕГРН не содержится информации о регистрации прав на объект недвижимого имущества, например: когда регистрация права была проведена на территории Борского района до мая 1999 г. в БТИ);
- Договор купли-продажи, удостоверенный нотариально (оригинал, не менее двух экземпляров);
- Нотариально удостоверенное согласие супруга лица, отчуждающего объект недвижимости, на заключение договора, либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов.
Документом, свидетельствующим о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов может являться:
- брачный договор (предоставляется оригинал и копия),
- соглашение о разделе общего имущества супругов (предоставляется оригинал и копия),
- решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (предоставляется в копии не менее чем в двух экземплярах, надлежащим образом заверенных и скрепленных печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу). Согласие супруга также не требуется если имущество было приобретено до вступления в брак, либо приобретено в браке безвозмездно (наследство, дарение, договор приватизации жилья).
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с действующим законодательством за регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества на основании нотариально удостоверенного договора-купли-продажи может обратиться одна из сторон договора, а именно продавец или покупатель, при этом если на стороне покупателя выступают два человека и более, то все покупающие объект должны обратиться с совместным заявлением о регистрации права, тоже положение сохраняется при обращении за регистрацией права только продавцов объекта. Следует учесть, что в случае, если право продавца (продавцов) не было зарегистрировано в ЕГРН (ранее в ЕГРП), то обращение с заявлением о регистрации права собственности по нотариальному договору только на основании заявления покупателя (покупателей) не возможно, так как необходимо, чтобы продавец (продавцы) подал(и) отдельное заявление о регистрации ранее возникшего права. Также следует учесть, что все документы после проведения государственной регистрации права будут выданы той стороне договора, которая их предоставляла на государственную регистрацию.